Você sabe qual a importância da manutenção predial em condomínios?

A importância da manutenção predial também foi comprovada com estudos. Em 2012, a Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP apontou que 66% dos acidentes prediais são por falta de manutenção, enquanto 34% está relacionado a vícios construtivos, que são anomalias que afetam o desempenho do imóvel, tornando-o inadequado.

Contudo, mais do que evitar surpresas desagradáveis, fazer correções e prolongar a vida útil do condomínio, a manutenção predial traz uma série de vantagens.

O que é manutenção predial?

É um conjunto de serviços e atividades que buscam promover e garantir as melhores condições de conservação, segurança, sustentabilidade, habitabilidade e uso correto dos equipamentos e sistemas de edificações.

Na prática, essas atividades buscam manter o bom estado da infraestrutura, desde reparos de rotina a inspeções de rotina. Os principais serviços da manutenção predial em condomínios podem ser separados em três tipos: gestão preventiva, corretiva e preditiva.

Essa gestão é de extrema importância para qualquer empresa, inclusive para os próprios síndicos, que devem considerar a norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) sobre a manutenção de edificações, a NBR 5674. Por meio do conhecimento dela, é possível buscar serviços de manutenção predial adequados, que garantam a preservação das características originais do condomínio.

A manutenção predial tem algumas vantagens:

Redução de custos

A manutenção predial permite identificar problemas antes que eles se tornam críticos. Ou seja, além das correções necessárias devido ao uso e deterioração do tempo, também dá para fazer um planejamento de custos e evitar gastos inesperados.

Com isso, também há outra vantagem: a diminuição de desperdícios. Uma boa gestão garante o uso inteligente dos recursos. Um exemplo prático são os problemas na rede hidráulica, que além de desperdiçar água também exigem custos operacionais.

Mais segurança

Um dos principais motivos para realizar a manutenção predial é garantir a segurança de todos: proprietários, funcionários e usuários. A partir da avaliação da estrutura e condições dos equipamentos, por exemplo, é possível eliminar riscos que podem causar acidentes.

Valorização comercial

Um estímulo a mais para colocar a manutenção predial em dia é a própria valorização do imóvel, afinal, todo condomínio necessita de reformas ao longo do tempo, ainda mais as construções mais antigas.

Cuidados com a estrutura, pintura e fachada são atrativos e podem chamar atenção de um público maior interessado na compra ou aluguel de apartamentos residenciais ou salas comerciais.

Maior controle na administração

Como a manutenção predial é muito abrangente, pode acabar sobrecarregando um gestor inexperiente. Por isso, é primordial contar com profissionais especializados que atendam todas as necessidades: elevadores, parte hidráulica e elétrica, sistemas de automação, etc.

Isso vai garantir um melhor atendimento sem contar com um funcionário específico para encontrar e solucionar demandas.